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地产价升向二三线扩展但力度已减弱较好

2020-11-20 来源:

地产:价升向二三线扩展 但力度已减弱 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:

8月18日,国家统计局公布2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

观点:

1.投资建议7月份商品房销售价格向二、三线城市传导,表现为价昨天已透过台“外交部”交给“驻菲代表处”格环比上升的城市数量增加,新建商品住宅价格指数环比上涨的城市达50个;二手住宅价格指数环比上涨的●金堂 预计上半年城市达 8个。但从价格上涨的幅度看力度在减弱,新建商品住宅价格指数降幅回落或持平的城市数为27个,与上月26相比增加了1个;二手住宅价格指数降幅回落或持平的城市数为40个,相比上月的 1个增加9个。价格的上升加大市场对房地产调控的担心,前期市场上房地产股价已对此有较充分地反映,短期再下跌的空间已不大。我们认为“一高一低”公司仍具备较强的去库存能力,在市场上占据主动、优势地位。仍建议重点关注,重点推荐:招商地产、万科A、保利地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展、迪马股份等。下半年改善型需求份额将逐渐扩大,改善型需求有修复的需求,积极关注下半年销售出现上升后带来估值提升的机会,重点推荐:华侨城、金科股份、滨江集团、鲁商置业等。

2.7月份新建商品住宅价格环比上升的城市数明显增加,但上涨幅度减弱根据国家统计局的数据,7月份70个大中城市中,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有1个,上涨的城市有11个。7月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份回落的城市有5个。

从数据看,7月份新建商品住宅价格出现上升的城市数明显增加,但同比仍水一泡有多数城市数量处下降中。

7月份70个大中城市中有27个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数与上月26相比增加了1个;同比增长中 个城市的同比降幅较上月回落加大或持平,较上月48个减少了15个。

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